蘇州農唯市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司關(guān)于蘇州工業(yè)園區青劍湖鄰居中心（虹橋菜市場(chǎng)）商位招商的招租公告

發(fā)布時(shí)間：2023-11-21瀏覽人數：

虹橋菜市場(chǎng)項目位于蘇州工業(yè)園區唯亭街道唯和路5號，整體建筑分為地上四層，無(wú)地下層，總建筑面積11532.4㎡，項目為鄰里配套綜合體，由蘇州農唯市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負責經(jīng)營(yíng)管理，公司就項目二樓商位招商事宜委托江蘇仁合中惠工程咨詢(xún)有限公司進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎具備資格條件的競租人參加競租。

一、招租編號：RHZH2023-Z-G-095號

二、招租單位：蘇州農唯市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

三、招租面積：虹橋菜市場(chǎng)二層約1800m²。

四、業(yè)態(tài)要求：

1、本項目商位的招租業(yè)態(tài)為超市，超市生鮮區域應占超市總面積的比例不高于30%，有完善的生鮮自營(yíng)體系。

（1）完善的生鮮自營(yíng)體系是指由競租人自行組織實(shí)施生鮮類(lèi)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)；

（2）生鮮的范圍是指蔬菜、水產(chǎn)、肉類(lèi)、糧油、水果、南北貨、炒貨、凈菜、海鮮冰鮮、凍品、腌制品、豆制品、水發(fā)、禽蛋等主要農副產(chǎn)品。

2、租賃期限：5年

3、出租用途：如遞交材料的租賃用途不符合招租文件要求，則按無(wú)效處理。

4、租金定價(jià)：1-3年年租金報價(jià)均不得低于 65萬(wàn)元/年，4-5年年租金遞增（與前三年年租金平均值比較）不低于5%，否則其響應文件不予評審，視為非實(shí)質(zhì)響應。

5、履約保證金：競租成功后，競租單位的競租保證金轉為履約保證金

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；3個(gè)月（免租期包含在租賃期內）

五、競租人資格要求：

A、競租人應當具備下列一般條件：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

（5）參加競租活動(dòng)前經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中三年內，在沒(méi)有重大違法記錄；

B、競租人需符合以下特殊條件：

（1）具有《食品經(jīng)營(yíng)許可證》；

（2）具備生鮮超市連鎖經(jīng)營(yíng)能力（具體內容見(jiàn)資格審查資料要求）。

六、競租人資格審查材料要求：

招租代理機構對參加競租報名的商戶(hù)進(jìn)行資格審核，競租人須提供下列資格審查材料復印件，且每份材料須加蓋競租單位公章（鮮章）后方為有效，如競租人提供的材料不能滿(mǎn)足資格條件，或材料不全，則不具備報名資格；如競租人提供的資格審查材料有偽造或虛報，一經(jīng)發(fā)現取消其報名及競租資格。具體資料如下：

1.競租人三證合一營(yíng)業(yè)執照正本或副本，且經(jīng)營(yíng)范圍須包含生鮮超市經(jīng)營(yíng)范圍需求；

2.法定代表人及授權委托代理人身份證（如委托代理人）；

3.開(kāi)戶(hù)許可證；

4.法定代表人征信證明；

5.法定代表人資產(chǎn)證明；

6.超市連鎖經(jīng)營(yíng)能力證明資料：

6.1提供競租人在蘇州大市范圍內不少于 3 家門(mén)店（面積不少于2000㎡）的證明資料（均須在經(jīng)營(yíng)服務(wù)期內），每家門(mén)店均須提供以下資料：

6.1.1房產(chǎn)證（如為自有房產(chǎn)提供）或租賃合同；

6.1.2門(mén)店生鮮自營(yíng)時(shí)間在 1 年以上的證明材料（即開(kāi)業(yè)時(shí)間至本招租公告發(fā)布滿(mǎn)一年，開(kāi)業(yè)時(shí)間以營(yíng)業(yè)執照成立時(shí)間為準），其中：

（1）如所提供門(mén)店為競租人分公司的，須提供對應門(mén)店的分公司營(yíng)業(yè)執照副本；

（2）如所提供門(mén)店為競租人控股子公司的（競租人須占該單位50%以上股份），須提供對應門(mén)店的子公司營(yíng)業(yè)執照及股權證明材料。

（3）如所提供門(mén)店與競租人無(wú)從屬關(guān)系，則須滿(mǎn)足該公司實(shí)際控股人（占該單位50%以上股份）與競租人實(shí)際控股人（占該單位50%以上股份）一致，提供雙方營(yíng)業(yè)執照及股權證明材料。

（4）如所提供門(mén)店為個(gè)體戶(hù)，則須滿(mǎn)足其負責人與競租人實(shí)際控股人（占該單位50%以上股份）一致，提供營(yíng)業(yè)執照及股權證明材料。

6.1.3食品經(jīng)營(yíng)許可證；

6.2連鎖店的商標品牌證明資料：

（1）競租人必須擁有自有注冊品牌商標，提供競租人名下的品牌商標注冊證書(shū)，且注冊品牌商標必須符合經(jīng)營(yíng)生鮮超市的要求。

（2）競租人所提供的三家運營(yíng)中的門(mén)店實(shí)際運營(yíng)品牌應與競租人提供的注冊品牌商標一致，提供具體運營(yíng)品牌一致的門(mén)頭照片、店內展示品牌標識的照片等證明材料。

（3）本項目的品牌商標以競租人提供的注冊品牌商標為準。

7.競租材料真實(shí)性和生鮮自營(yíng)承諾書(shū)（格式附后）。

8.競租人應當具備一般條件的承諾函（格式附后）。

八、競租報名時(shí)間：

競租人（意向商戶(hù)）需要按照招租公告第六條“競租人資格審查材料要求”所示，提供資格審查材料，提交時(shí)間：本招租公告自2023年11 月22日發(fā)布之日起至 2023年12 月5 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京時(shí)間，法定休息日、節假日除外）。

審查方式：現場(chǎng)審查；

審查地址：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門(mén)A區）

九、招租文件獲取方式：

通過(guò)資格審查的意向商戶(hù)，由招租代理單位通知，于2023年12月5日下午17:00前繳納5萬(wàn)元競租保證金至招租方賬戶(hù)后，憑付款憑證至代理單位領(lǐng)取招租文件，招租文件領(lǐng)取截止時(shí)間2023年12月6日下午16:00。競租保證金僅接受競租人或其法定代表人為付款主體。