招租公告基本情況

項目名稱(chēng)

位于蘇州市相城區陽(yáng)澄湖西路1299號（萬(wàn)家鄰里生活廣場(chǎng)）的部分資產(chǎn)公開(kāi)招租

項目編號

SCJX20232925

出租方

蘇州市農業(yè)融資擔保有限公司

掛牌終止日

2023年 12月13日

掛牌期滿(mǎn)未征集到意向承租方

按5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)公告期，最多延長(cháng)（ 1）個(gè)周期

標的資產(chǎn)看樣

看樣聯(lián)系人：張曉金  聯(lián)系方式：13338050506

報名需要

注意事項

1、公告期內每星期一至星期五9:00-15:00可預約現場(chǎng)看樣時(shí)間，請至少提前半天預約。

2、意向承租方應在掛牌終止日16:00前辦理登記報名手續，報名地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區平瀧路251號蘇州市政務(wù)服務(wù)中心四樓服務(wù)大廳19、20號國有資產(chǎn)招租業(yè)務(wù)受理窗口。

受理時(shí)間：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含節假日。報名咨詢(xún)電話(huà)：0512-69820859，69850609，69820610。

3、意向承租方辦理登記報名手續時(shí)需提交相應材料（請按要求加蓋公章、簽字），企業(yè)和其他組織包括：營(yíng)業(yè)執照復印件、主要負責人身份證復印件、授權委托書(shū)、受托人身份證復印件、《意向承租方基本情況及承諾函（機構或法人）》等；自然人包括：身份證復印件、《意向承租方基本情況及承諾函（自然人）》等。具體提供材料詳見(jiàn)“承租方資格條件”欄。

4、登記報名期限結束后，將不再接受其他任何意向承租方報名。

出租資產(chǎn)

基本情況

坐落位置

蘇州市相城區陽(yáng)澄湖西路1299號

資產(chǎn)類(lèi)型

商業(yè)

所在樓層

4層

出租面積約（m²）

3702

租期（年）

5

資產(chǎn)使用現狀

未使用

是否設置原承租戶(hù)優(yōu)先權

否

裝修水平、附屬設施等

現狀交付

配套、環(huán)境、交通等

現狀交付

其他披露事項

以下為參考內容：

1、 免租期：無(wú)；

2、 第二年凈票房未達到人民幣450萬(wàn)元的，出租方有權單方面解除租賃合同；

3、 租賃合同終止時(shí)（租期屆滿(mǎn)或提前解約），承租方負責將場(chǎng)地拆除恢復毛坯狀態(tài)返還出租方；

4、 租金的三分之一為物業(yè)費，由承租方直接交至租賃房屋所在項目的物業(yè)管理公司；

5、 履約保證金在租賃合同簽署后三個(gè)月內支付，首年保底租金在租賃合同簽署后立即支付；

6、 意向承租人中標后，若未按要求簽約、或出現違約行為導致再次招租的，出租方有權申請劃扣保證金并要求中標人賠償兩次招租價(jià)格的差價(jià)損失。

7、保底租金或凈票房（即總票房扣除電影專(zhuān)資及增值稅相關(guān)稅費）分成比例（超額累進(jìn)）取高。

——保底租金：45萬(wàn)元/年。

——分成比例底價(jià)：年凈票房0-500萬(wàn)元（含）部分，該部分的11%；年凈票房500萬(wàn)元（不含）-700萬(wàn)元（含）部分，該部分的13%；年凈票房700萬(wàn)元以上部分，該部分的15%。

出租條件

租金掛牌底價(jià)

45萬(wàn)元/年

租金支付要求

保底租金按年預付；每年凈票房分成于每年末結算后，如高于保底租金，則承租方補足差額

租金調整方式

租期較長(cháng)的明確租金遞增方式

履約保證金

人民幣20萬(wàn)元

使用用途及要求

影院

與出租相關(guān)的

其他條件

以下為參考內容：

1、 租金掛牌價(jià)為租賃期內首年年租金；

2、 出租標的房屋建筑面積、使用面積以現狀為準，出租方及交易中心不承擔公告所列面積與實(shí)測面積差異等的責任，不調整相應租金價(jià)格；

3、裝修提前報批審核通過(guò)后允許裝修改造；

4、水、電、氣、熱、物業(yè)費等費用的約定等

承租方

資格條件

以下為參考內容：

1、具有獨立承擔民事責任的能力的自然人、企業(yè)法人或其他組織；

2、具有良好的財務(wù)狀況、支付能力和社會(huì )信用；

3、符合法律法規規定以及標的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求的其他條件。

報名保證金事項

交納金額

人民幣  45000  元

交納期限

1、掛牌期滿(mǎn)前支付至交易中心指定賬戶(hù)（以到賬時(shí)間為準）,逾期將視為放棄本次報名機會(huì )。

2、報名保證金須從意向承租方報名時(shí)所登記的本單位或本人賬戶(hù)中采用電子化方式一次性匯出。

報名保證金

處置方式

成為最終承租方，報名保證金轉履約保證金（或

履約保證金和首期租金），未成為最終承租方，

報名保證金按原支付路徑返回。

遴選方案主要內容

至本公告掛牌期滿(mǎn)，

1、只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方的，可轉為協(xié)議方式租賃，由交易中心組織電子報價(jià)按掛牌價(jià)與意向承租方報價(jià)孰高原則確定租賃價(jià)。

2、征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方的，由委托方選擇的中介機構或委托方自行組織公開(kāi)競爭，公開(kāi)競爭采用線(xiàn)下競租方式。在委托方對承租方資格進(jìn)行確認后，交易中心將報名保證金劃至委托方指定賬戶(hù)。

其他說(shuō)明

1、意向承租方須在成為最終承租方且公示期滿(mǎn)之日起5個(gè)工作日內與委托方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，由市交易中心組織確定最終承租方的，最終承租方還應將首期租金及履約保證金缺額部分（以租賃合同約定為準）于簽約之日起7個(gè)工作日內足額一次性支付至市交易中心指定賬戶(hù)；委托方委托中介機構或委托方自行組織確定最終承租方的，上述款項支付至受托中介機構或委托方指定賬戶(hù)，以后各期租金按租賃雙方簽訂的租賃合同中約定時(shí)間支付至委托方指定賬戶(hù)。以下為參考內容：

2、為保護交易各方的合法權益，委托方在此作出特別提示，意向承租方一旦交納報名保證金且通過(guò)資格確認，即視為對如下內容作出承諾。非因委托方的原因，意向承租方存在以下任何一種情形，應承擔締約過(guò)失責任，已經(jīng)交納的保證金優(yōu)先用于支付交易組織方必要服務(wù)費用（如有）后，委托方有權申請劃扣保證金，保證金不足彌補損失的，委托方有權要求足額賠償：（1）意向承租方于掛牌終止日后單方撤回承租申請的；（2）被確定為最終承租方后在公告約定時(shí)間內拒絕簽訂《資產(chǎn)租賃合同》或未按時(shí)完成付款的。

3、意向承租方若成為最終承租方，需要做出以下承諾：

（1）如從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應自行負責獲取依據法律法規和政府有關(guān)部門(mén)規定應具備的所有許可、批準和證照，保證其租賃行為和經(jīng)營(yíng)行為符合相關(guān)法律法規及政府有關(guān)部門(mén)規定。

（2）不得將資產(chǎn)以任何形式分租、轉租，不得采取名義上為合作、入股、加盟等,而實(shí)質(zhì)為轉租的行為,并同意隨時(shí)接受委托方（包括安全、消防）例行檢查工作。

（3）合同終止時(shí)須將資產(chǎn)恢復原狀，或經(jīng)委托方認可后，承租方裝修、改造的資產(chǎn)無(wú)償歸委托方所有。

4、本公告僅為本次項目的簡(jiǎn)要說(shuō)明。意向承租人在做出承租決定之前，應首先仔細閱讀本公告內容以及委托方提供的其他資料，并在本次招租公告掛牌期間進(jìn)行實(shí)地考察，充分評估風(fēng)險，審慎決策。

5、以上情況說(shuō)明僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），委托方及信息發(fā)布方對此不承擔任何責任；意向承租方交納報名保證金參與資產(chǎn)招租交易活動(dòng)，即表明已充分考慮未知和瑕疵風(fēng)險因素及其他綜合因素，愿意按照出租資產(chǎn)當前實(shí)際狀況承租；意向承租方應充分考慮未知和瑕疵風(fēng)險因素及其他綜合因素，慎重決策。